• banner1
  • banner2
  • banner3
当前位置:主页 > 公司公告 >

买房和不买房10年后财富不同有多大?

来源:http://www.ypzcart.com 责任编辑:利来国际w66 更新日期:2018-08-18 06:17

  买房和不买房10年后财富不同有多大?

  买房和不买房10年后财富不同有多大:假定一个二、三线城市的房子总价为50万(按国内住所3%的遍及回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?由于二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。

  

  

第一种人:买房
 
 

  买这套房子的话:首付20万公积金借款30万20年计,月供1963元。10年后挑选一次性还款20万还清借款,房子归自己!

  那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

  

第二种人:租房
 
 

  租这套房子的话:按国内住所3%的遍及回报率算,50万的房子月租为1250元。

  由于国家统计局发布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增加6%核算,10年房租为:

  第1年房租:15000元

  第2年房租:15900元

  第3年房租:16854元

  ....

  第10年房租:25342元

  则租房人:

  A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

  B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

  C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万

  D、省下的一次性还贷的钱为20万。

  

 
现在有三个假定
 
假定1
 
 

  未来10年房子增值速度和CPI共同,每年6%核算(十分理想化),10年后房子市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

  那么买房的人财富为89.5万。

  租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

  

假定2
 
 

  未来10年房子大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

  

假定3
 
 

  未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,均匀年涨幅2.5%,或许跌落,则租房人胜出。

  单从财富上核算,只需房子随CPI增值,买房就是值得的,但实践中由于国家统计局的CPI远低于实践通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,曩昔是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?

  可能有些人预期10年后房价还不如今日,或许涨幅低于26%,但由于中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、安稳感,仍然会买房,不会在乎房价涨跌。

  最终,买不买房,你心里现已清楚了。

   亲,以上内容是否没有解决您的疑问,装饰专家团为您供给一对一的咨询服务(装饰预算报价审阅,户型改造主张,疑难杂症计划,资料购买详解,装饰猫腻提示),请增加微信号:qijia520123

   您也能够在微信中查找”网“论坛小程序,上千个装饰专家,规划达人在线互动,装饰疑难杂症,装饰报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎样装饰吧!

  

Copyright © 2013 利来国际w66_利来国际最给利的老牌_w66利来㊣ All Rights Reserved 网站地图